贷款买二手房如何过户？西安二手房贷款过户流程是怎样的？下面小编就为大家详细介绍一下：

西安二手房贷款过户流程办理步骤

一：审核

1、西安市房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核；2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）；3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书；4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步

二、网签

1、西安市房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签；2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）

网签所需资料：1、买卖双方身份证，房产证；2、买方户口本，已婚的需要结婚证

三、交税

交税所需资料：房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请

四、过户所需资料

房产证原件及复印件；房地平面图＋2份复印件；西安市房屋登记表＋2份复印件；卖主、买主身份证复印件；央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同；买方户口本，已婚的带结婚证；新政策下，带家庭购房申请表、承诺书。

二手房产权过户所需费用：

房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。

房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1%

面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%

面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%

面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%

经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元。